Eigentümer eines Mietobjektes (Wohn oder Gewerbe) haben Ihrem Mieter gegenüber vielfältige Aufgaben.
Sie müssen ein Auge auf Ihr Objekt haben, Mieteingänge überwachen, Reparaturen durchführen lassen, neue Mieter suchen, Kautionen verwalten und die Nebenkosten abrechnen. Als Vermieter müssten Sie sich umfangreiches kaufmännisches, juristisches und technisches Wissen erarbeiten.
Insbesondere müssen Sie jedes Jahr rechtzeitig und in mietrechtlich zulässiger Weise die angefallenen Betriebskosten abrechnen, und ggf. auch noch Einsicht in die Belege nehmen lassen.
Weiterhin laufen Sie Gefahr, wegen Formfehlern in der Abrechnung Ihre eigentlich berechtigten Forderungen an Betriebskosten gerichtlich nicht durchsetzen zu können.
Mit uns als professionellem Verwalter haben Sie es leichter. Wir entlasten Sie durch unseren Rundum Service.
Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:
| • | den kaufmännischen Bereich (z.B. Mieten, Kautionen, Abrechnungen, Nebenkosten etc.) | |
| • | den technischen Bereich (z.B. laufende Kontrollen, Hausmeister, Wartung, Instandhaltungsmaßnahmen etc.) | |
| • | den juristischen Bereich (Einhaltung mietrechtlicher Vorschriften, Mieterhöhungen, Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, Abmahnungen von Mietern, Korrespondenz mit Mieterverein etc.) | |
| • | Sonstiges (z.B. Einnahmen-/Ausgabenrechnung als Vorbereitung der Steuererklärung etc.) |
Einen Auszug unserer Verwalterleistungen im Bereich der Miet-Verwaltung erhalten Sie hier:
| Allgemeine Verwaltung | ||
| • | Vertretung des Vermieters gegenüber Mietern und Dritten | |
| • | Begründung und Beendigung von Mietverhältnissen | |
| • | Akquisition von Mietern bei freiwerdenden Wohnungen | |
| • | Abnahme und Übergabe der Wohnung an Mieter | |
| • | Kontrolle des Versicherungsstatus | |
| • | Abschluss von notwendigen Versicherungsverträgen und sonstigen objektrelevanten Verträgen, soweit nicht bereits vorhanden | |
| • | Abwicklung von Versicherungsschäden | |
| • | Prüfung von Kosteneinsparmöglichkeiten | |
| Kaufmännische Verwaltung | ||
| • | Führung eines separaten Treuhandkontos | |
| • | Mietinkasso und Kontrolle der Mieteingänge | |
| • | Einrichtung einer ordnungsgemäßen Buchführung | |
| • | Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs für das Objekt | |
| • | Prüfung aller Eingangsrechnungen | |
| • | Jährliche Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten | |
| • | Erstellung von Mieterhöhungsverlangen | |
| • | Einnahme-Überschussrechnung für den Eigentümer | |
| • | Beauftragung der Heizkostenabrechnung | |
| • | Erstellung der Betriebskostenabrechnung(en) | |
| Technische Verwaltung | ||
| • | Regelmäßige Objektbegehung | |
| • | Abschluss von Wartungsverträgen für die technische Gebäudeausstattung, sofern notwendig | |
| • | Einholung von Angeboten für notwendige größere Instandhaltungsmaßnahmen | |
| • | Erteilung schriftlicher Aufträge | |
| • | Überwachung der beauftragten Handwerker | |
| • | Beschaffung von Schlüsseln, Betreuung der Schließanlage | |
| • | Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen | |
| • | Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen (Rohrbruch, Sturmschaden etc.) | |
Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an. Die Investition lohnt sich – und kann steuerlich abgesetzt werden!
